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대웅제약 작년 매출 1조1613억원…"역대 최대 기록" (조세금융신문=송기현 기자)대웅제약은 15일 지난해 개별 기준 매출이 1조1천613억 원으로 전년 대비 10.1% 오르며 역대 최대 매출을 기록했다고 밝혔다.영업이익은 같은 기간 11% 상승한 1천60억 원, 순이익은 123.9% 성장한 801억 원이었다.대웅제약은 작년 7월 출시된 위식도 역류질환 신약 펙수클루가 시장에 안착하고 보툴리눔 톡신 나보타의 수출이 늘면서 매출과 영업이익이 안정적으로 성장했다고 설명했다.전문의약품 부문 매출은 전년 대비 6.1% 성장한 8천255억 원을 기록했다. 대웅제약은 펙수클루가 출시 4개월 만에 누적 매출 100억 원을 달성했고 간 기능 개선제 우루사도 선전했다고 밝혔다.나보타는 지난해 매출 1천420억 원을 기록하며 전년 대비 78.5% 성장했다. 이중 해외 매출이 1천99억 원이었다. 미국에서 매출이 크게 늘었으며 태국, 브라질 등에서도 매출이 빠르게 성장했다.일반의약품 부문에서는 코로나19의 영향으로 진통제 이지엔의 매출이 상승했고 습윤드레싱 이지덤의 매출도 늘었다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.02.15 출처 : 조세금융신문
[비상경제대책] 수도요금만 동결…버스지하철 요금은 지자체 알아서 (조세금융신문=고승주 기자)정부가 최근 가스전기요금 급등에 대해 논의했지만, 수도요금만 동결하겠다고 밝혔다.버스지하철 요금인상에 대해선 지자체가 자체적으로 해결할 것을 재차 강조했다.윤석열 대통령은 15일 용산 대통령실에서 제13차 비상경제민생회의를 주재한 자리에서 “전기·가스 등 에너지 요금은 서민 부담이 최소화되도록 요금 인상의 폭과 속도를 조절하고 취약계층을 더 두텁게 지원해 나가겠다”라고 말했다.이어 “정부는 모든 정책을 민생에 초점에 두고 비상한 각오로 서민과 취약계층의 어려움을 살피겠다”고 말했다.전기가스수도 중 가스는 지난해 큰 폭으로 올렸고, 전기도 지난 1월 9.52%나 올랐다.통계청 발표에 따르면 올해 1월 전기·가스·수도요금은 1년 전보다 28.3%나 올랐고, KDI에 따르면 전체 소비자물가 상승률 가운데 전기·가스·수도의 기여도는 2022년 7월 0.49%p, 10월 0.77%p, 지난 1월 0.94%p나 올랐다.이날 비상경제민생회의에서 공공요금 대책이 논의됐지만, 앞서 동결조치한 고속도로·철도·우편 그리고 수도요금을 제외하고 가스 요금에 대한 대책은 앞서 발표한 취약계층 지원 대책을 되풀이하는 수준에 그쳤다.인상시기를 조절할 수 있다는 의사는 남겼지만, 전기요금은 특별한 언급도 없었다.전기가스 요금은 얼마든지 올라갈 요인이 있는 셈이다.단기간 내 인상 요인이 관측되는 건 전기요금이다.2020년 기준 정부통계(KOSIS)에 따르면 가스는 12월부터 2월 사용량이 크게 솟구치다가 봄이 오는 3월부터 난방수요가 감소로 6, 7월 여름철까지 내려간다. 여름철 사용량은 겨울철의 약 3분의 1 정도다.반면 전력 사용량은 5월과 10월 등 중간중간 수요가 줄어드는 시기가 있지만, 대체로 매월 사용량은 꾸준히 유지된다.이중 가정용만 빼서 보면 3~7월 고르게 수요가 유지되다 8~9월 냉방수요가 급증한다. 그러다 12~1, 2월 난방수요가 다시 증가한다. 따라서 여름 냉방수요를 앞두고 3~7월 사이에 전기요금을 올릴 가능성이 있다.한전은 이미 지난해 세 차례에 나누어 ㎾h당 19.3원을 올렸고, 지난 1월에는 단숨에 13.1원을 올렸다. 산업부는 올 한 해 51.6원의 인상요인이 있다고 밝혔었다.가스요금은 계절적 요인이 있지만, 전기요금은 계절 요인이 상대적으로 크지 않아 언제 올려도 부담이 클 수 밖에 없다. 그나마 전력 수요가 조금 줄어드는 5월, 10월 정도가 인상시기로 점쳐진다.정부의 전기요금 인상 의지는 확고하다.추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 7일 국회 대정부질문에서 “한전의 적자가 심각하다. 30조원이나 되고 있다”며 시장원리에 맞게 원가 요인도 반영해야 된다고 밝혔다. 다만 올리는 시기를 나누긴 하겠지만, 일정 수준까진 올리겠다는 것은 분명하다.이창양 산업부 장관도 에너지 요금은 시장원리에 따라 단계적 정상화하겠다고 못 박았다.◇ 버스지하철 호소…돌아온 건 각자도생오세훈 서울시장은 앞선 8년간 요금동결분을 감안할 때 버스지하철 요금을 400원 정도 올려야 하지만, 중앙정부가 돈을 지원해주면 200원 정도로 인상을 낮출 수 있다고 말해왔다.서울시 자체 분석에 따르면, 요금 300원 인상 시 2023~2025년 지하철 평균 운송적자 전망치는 1조2146억원에서 8984억원으로 3162억원 감소하고, 버스는 7239억원에서 4758억원으로 2481억원 줄어들 것으로 예측됐다.인상분을 그대로 요금에 반영하면 부담이 커지기에 오세훈 시장과 서울도시철도공사 등은 중앙정부 지원을 끊임없이 요구해왔다.기재부는 번번이 거절했다.추경호 부총리는 지난 10일 서울 중구 프레스센터에서 열린 편집인협회 월례포럼 초청 행사에서 “서울 지하철 문제도 마찬가지로, 지방자치단체 스스로 결정해야 할 몫”이라고 잘라 말한 바 있다.윤석열 대통령도 15일 비상경제회의에서“지방정부도 민생안정의 한 축으로서 지방 공공요금 안정을 위해 노력해달라”고 자체 해결만을 요구했다.비상경제민생회 자료에서는 아예 ‘교통복지는 지방 고유사무’라며 냉담한 기류를 드러냈다.◇ 교통비 적자구조, 진짜 적자 맞나?오세훈 시장은 큰 폭의 요금인상이 필요하다는 말을 반복하고 있지만, 그 말을 믿기에 충분한 근거가 제시되지 않았나는 비판도 있다.지난 10일 서울시 대중교통 요금 공청회에서유미화 녹색소비자연대 전국협의회 상임위원장은 "대중교통 요금은 공공정책으로 해결해야지 시장의 수요공급과 원가분석 논리로 결정해서는 안 된다"며 "서울시가 더 적극적으로 대안을 마련해야 한다"고 촉구했다. 대중교통 정책은영리기업처럼 운영해선 안 된다는 뜻이다.김상철 공공교통네트워크 정책위원장은 적자구조에 대한 제대로된 분석이 공개되지 않았다며의문을 표시했다.대중교통적자 원인이 정말 요금이 맞는지 확인할 수 있게 세부적인 적자 구조를 밝히고, 준공영제 개선과 같은 근본적 해결책을 마련해야 하는 데서울시는 가장 쉬운 요금 인상을 택했으며요금 원가 보존율을 높이기 위해 이용객을 늘리는 방법 등은 고려하지 않았다는 것이다.민주노총 서울본부, 공공교통네트워크, 서울교통공사노조 등 25개 단체는 명확한 표준운송원가책정 근거를 내놓으라고 요구하기도 했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.02.15 출처 : 조세금융신문
[비상경제대책] 농어가 지원금 신속집행…한우수산물 할인행사 (조세금융신문=고승주 기자)정부가 농어민 유류비(284억원), 한파 피해 복구비 및 AI 피해농가 생계안정자금(21억원) 등이 조기 집행되게끔 노력하겠다고 밝혔다.추가 지원금은 없지만, 가격이 오르는 수산물에 대해선 비출물량을 풀고, 고등어 관세를 내리겠다고 밝혔다.15일 윤석열 대통령이 주재한 비상경제민생회의에 따르면, 정부는 고등어 할당관세 조치를 통해 수입물량을 2만톤 늘리고 고등어명태오징어 등 544톤의 비축물량을 푼다.한우는 농협에 한해 비수기 20% 추가할인하고, 이달 26일까지 수산물 15종을 최대 50% 할인한다고 밝혔다.이밖에 주요 식품원료에 대한 할당관세 추가 적용연장을 검토하고, 콩팥 등 정부 수입물량에 대해선 상반기 공급가를 동결한다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.02.15 출처 : 조세금융신문
'상생우수기업' 인정...쿠팡, 중소벤처기업부 장관 표창 수상 (조세금융신문=권영지 기자) 쿠팡이중소상공인 온라인 진출 활성화 등 상생 공로를 인정받아중소벤처기업부 장관 표창을 수상했다.쿠팡은 중소상공인의 온라인 진출 활성화 및 마케팅 지원 등 상생우수기업으로서 공로를 인정받아 중소벤처기업부 장관 표창을 받았다고 15일 밝혔다.그동안 쿠팡은 코로나19로 어려움을 겪은 중소상공인들을 지원하기 위해 중소벤처기업부 산하 중소기업유통센터와 함께 리테일 상생기획전을 열고 판로지원과 프로모션 진행 등 마케팅 활동을 지원했다.2022년 한 해 동안 상생기획전에는 모두 809개의 소상공인 업체의 6,283개 상품이 참여했다. 이 기간동안 참여 업체의 매출은 전년 대비 43% 성장했다. 한국신용데이터(KCD)에 따르면 이는 같은 기간 전국소상공인 매출액 성장률 평균인 11.9%에 비해 3배 이상 높은 성장률을 기록한 것으로 드러났다.특히 쿠팡은 ‘대한민국 동행세일’, ‘윈윈터 페스티벌’ 등 중소벤처기업부에서 주관한 대국민 소비촉진행사에 적극적으로 참여하며 중소상공인들의 온라인 판로 개척에 기여해왔다. 중소기업유통센터에 따르면 행사에 참여한 중소상공인들은 여러 온라인 쇼핑몰 중 쿠팡에서 가장 좋은 판매 성과를 기록했다.이외에도 쿠팡은 지난 8월부터 중소상공인 상생 전문관인 ‘착한상점’을 오픈하고 별도의 상위 판매 페이지를 개설해 중소상공인들의 고객 접점 확대를 돕고 있다. ‘착한상점’에서는 정부 기관 및 각 지자체와 협업해 농수축산인들과 스타트업, 여성기업, 사회적 기업 등 온라인 판로 확대에 어려움을 겪는 업체들의 우수 상품을 선보이고 있다.한편, 쿠팡은 입점한 중소상공인들이 우수한 상품을 연구하고 선보이는 데 집중할 수 있도록 로켓배송을 통한 빠른 배송부터 반품, 재고관리, 사후 고객관리까지 책임지고 있다.박대준 쿠팡 신사업 부문 대표는 “쿠팡은 각 지역 중소상공인들의 우수한 상품과 소비자 사이를 연결하기 위해 최선을 다하고 있다”라며 “쿠팡은 앞으로도 정부 기관 및 지방자치단체들과의 협업을 꾸준히 늘려 쿠팡에 입점한 중소상공인들의 안정적인 성장을 도울 것”이라고 말했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.02.15 출처 : 조세금융신문
대우건설, 튀르키예시리아에 성금 1억원 기부 (조세금융신문=이정욱 기자)대우건설은 15일 정원주 중흥그룹 부회장이 대한적십자사를 방문해 튀르키예·시리아 지진 피해 복구를 위한 지원 성금 1억원을 기탁했다고 밝혔다.이번 성금은 대한적십자사로 전달돼 튀르키예와 시리아 국민을 위한 구호품 지원과 피해지역 재건사업에 쓰일 예정이다.대우건설 관계자는 "대형 재난으로 큰 피해를 입은 튀르키예와 시리아 국민들에게 깊은 위로와 애도를 전하고자 한다"며 "튀르키예는 6·25 전쟁에 참전한 형제국가로 우리나라와 깊은 인연을 가지고 있는 만큼 빠른 복구가 이뤄져 피해를 입은 분들께 조금이나마 도움이 되기를 바란다"고 말했다.대우건설은 임직원 릴레이봉사활동 등 지속적인 사회공헌활동을 추진해 오고 있다. 지난해부터는 수해로 피해를 입은 주거안전 취약계층의 주거환경 개선사업을 서울시와 함께 추진하는 등 다양한 봉사활동을 진행 중이다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.02.15 출처 : 조세금융신문
[비상경제대책] “3월 휴대폰 데이터 추가 제공”…통신비 부담 덜어줘 (조세금융신문=권영지 기자)정부가 민생안정을 위해 3월 한 달 동안 SKT, KT, LGU+ 등 통신 3사의 휴대폰 가입자를 대상으로 데이터를 추가 제공하도록 할 방침이다.정부는 이를 통해 휴대폰 전체 가입회원 가운데 67.1%가 이번 통신비 부담 완화 정책의 직접적인 수혜를 받을 수 있을 것이라고 보고 있다.윤석열 대통령은 15일 용산 대통령실에서 제13차 비상경제민생회의를 열고 공공요금 및 에너지 요금, 통신비, 금리 부담 완화 등 주요 분야의 민생안정 방안에 대해 논의했다.이날 회의에 참석한 이종호 과학기술정보통신부 장관은 이러한 내용의 통신비 부담 완화 방안을 발표했다.과기부가 마련한 통신비 부담 완화 방안은 크게 5가지로 ▲한시적 부담 완화 ▲통신요금 선택권 확대 ▲통신시장 경쟁 촉진 ▲알뜰폰 활성화 ▲통신요금 감면제도 홍보 강화 등이다.과기부는 통신사의 구간별·계층별 요금제 다양화를 통한 이용자 요금제 선택권을 확대할 방침이다.이용자가 자신의 데이터 사용량에 맞는 요금제에 가입해 통신요금을 절감할 수 있도록 요금제 구간을 다양화하도록 추진한다는 것이다.정부는 40~100GB 구간 등 현재 부족한 구간의 요금제가 상반기 안에 추가로 출시될 수 있도록 통신사와 협의, 기간 선택 요금제 등 다양한 요금제 출시 검토에 나선다.고령층을 위한 시니어요금제도 도입한다. 5G 일반요금제 대비 가격은 저렴하고 데이터량 등 혜택이 확대된 ‘5G 시니어 요금제’를 출시할 계획이다.연령대별 혜택도 세분화한다. 정부는 65세 이상, 70세 이상, 80세 이상 등 연령대에 따른 통신 혜택을 세분화하도록 통신사와 협의하고 있다.정부는 또 국내 통신시장을 활성화해 서비스 품질과 적정 요금을 기반으로 하는 시장 경쟁을 촉진할 방침이다.주기적인 통신서비스 품질 평가 결과를 공개하고 알뜰폰 서비스 경쟁력을 제고하는 등 경쟁 촉진 여건을 조성하도록 추진한다는 것이다.가계통신비 부담을 줄이는 데 기여할 수 있도록 알뜰폰 시장도 활성화한다.알뜰폰 도매제공의무제도의 유효기간을 연장하고 5G 요금제 도매대가 인하를 통해 저렴한 5G 알뜰폰 요금제가 나올 수 있도록 지원한다.제도를 몰라 혜택을 받지 못하는 국민이 없도록 취약계층을 대상으로 통신 요금 감면제도 홍보 강화에도 나선다.통신요금 고지서에 통신요금 감면제도 안내를 강화하고, 복지부와 협의해 요금감면 대상 취약계층에 안내문자 발송을 추진할 방침이다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.02.15 출처 : 조세금융신문
“독폴영덴 우크라이나 재건 주축…감독은 미국, 한국 조연출” (조세금융신문=이상현기자) 우크라이나 재건을 위한 국제박람회에 한국의 해외건설협회(ICAK)와 한국국제협력단(KOICA), 대한투자진흥공사(KOTRA)가 참가한다.22개 나라 300여개 정부, 기관, 단체, 민간기업 등이 참여하는 이번 박람회에는 중국과 일본의 기관 및 기업의 명단은 없으며, 영국과 독일, 폴란드, 덴마크, 이탈리아 참가자가 가장 많은 것으로 나타났다.외교부는 “폴란드 바르샤바에서 15일(현지시간)부터 이틀간 개최되는 ‘우크라이나 재건 관련 국제박람회(Rebuild Ukraine)’에 참가할 예정”이라며 이날 밝혔다.한국은 주폴란드한국대사관과 한국국제협력단(KOICA), 대한무역투자진흥공사(KOTRA) 바르샤바 무역관 및 키이우 무역관, 해외건설협회가 참석, 한국의 우크라이나 지원현황과 개발협력 활동, 건설분야 유망 국내 기업 등을 소개할 계획이다.미국에서는 부동산 개발업체 MI group과 지난해 러시아의 우크라이나지역 특별군사작전(2월24일) 개시 직후(3월) 설립된 도시인프라종합개발 컨설턴트 ‘리빌딩 우크라이나(Rebuilding Ukraine)’가 명단을 올렸다.박람회 참여 국가들이 전후 실제로 우크라이나 재건 사업들에 실제 참여하는 것은 아니지만, 유럽 국가들과 함께 공식적으로 이름을 올린 한국과 달리 중국과 일본 기업들은 참여자 명단에서 볼 수 없는 점이 흥미롭다.건설업계 전문가는 본지에 “우크라이나 지원 기여도 측면에서 압도적인 미국이 전체 재건시장 조성자 역할을 하고 유럽연합 소속 국가들이 주로 참여할 것”이라고 설명했다. 또 “한국은 설계나 엔지니어링 능력이 떨어지는 반면 시공능력이 뛰어나 원전을 포함해 미국 등 주요국가들이 주도하는 에너지시설 등 인프라 시공 분야에서 좋은 전망을 보이고 있다”고 덧붙였다.이번 박람회는 우크라이나 내 파괴된 기간시설 등을 복구하는 데에 필요한 해외 투자 유치 등 지방정부의 재원 마련 기회를 제공하고, 추후 재건복구에 참여할 수 있는 건설제조 분야 업계와의 교류를 활성화하기 위해 기획됐다.이틀간 진행되며, 부대행사로 △주택인프라산업 부문의 재건 방향 등을 논의하는‘복구건설 포럼’, △산업단지 등 우크라이나 내 투자 전망을 논의하는‘투자 컨퍼런스’및 △지방정부 재건복구 수요 설명회 등이 열린다.이번 박람회는 전시 전문기업인 프레미어 엑스포(Premier Expo)사가 주최하고, 우크라이나 외교부 및 공동체영토개발부, 폴란드 경제개발기술부 등이 후원했다.한편 해외건설협회 주요 회원사들이 이번 우크라이나 재건사업에서 적잖은 수주를 보일 것으로 예상되고 있다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.02.15 출처 : 조세금융신문
네파, 튀르키예 강진 피해 복구에 1억원 상당 방한 의류 기부 네파 본사 [사진=ⓒ조세금융신문]" xtype="photo">(조세금융신문=송기현 기자)아웃도어 브랜드 네파는 튀르키예 지진 복구에 동참하기 위해 약 1억원 상당의 방한 의류를 기부했다고 15일 밝혔다.네파는 추운 현지 날씨를 고려해 한파를 막을 수 있는 방한 의류를 중심으로 구호 물품을 마련했다.기부 물품은 글로벌 아동 권리 전문 비정부기구(NGO) 굿네이버스를 통해 임시 보호소에 대피 중인 현지 이재민들에게 전달될 예정이다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.02.15 출처 : 조세금융신문
[전문가칼럼] ‘안갯속’ 2023년 계묘년 부동산 시장 전망 (조세금융신문=장경철 부동산1번가 이사)올해 부동산 시장은 침체기의 시작을 알렸다는 평가가 나오고 있다.금리 인상으로 대출 이자 부담이 증가하자 거래가 실종됐고 하루가 다르게 집값은 내려가기 시작했다. 이에 따라 일부 지역에서는 깡통 전세와 역전세 등의 문제가 발생하기도 했다.집값 하락으로 급매물이 거래되자 일부 대단지에서는 동네 집값을 해친다는 이유로 급매물 거래자에게 보복성 발언과 행동을 하는 등 사회적인 문제로까지 대두되기도 했다. 단순한 부동산 시장의 하락을 넘어 전체적인 경기 흐름이 어려워지면서 어두운 전망이 나오고 있다.‘금리’ 변수2023년에는 금리대출입주 물량 주목해야 한다. 먼저 금리 변수가 있겠다. 금리는 담보대출을 통해 직접적으로 수요를 이끌 뿐만 아니라,프로젝트 파이낸싱(PF)대출을 통해 공급을 지원해주는 역할을 하게 된다.따라서 급격한 금리 인상은 부동산 시장을 강세장에서 약세장으로,한발 더 나아가 침체의 늪으로까지 빠지게 만든 주된 요인으로 말해도 과언이 아닐 정도로 치명적이다. 문제는 전 세계 금리 시장에 절대적으로 영향을 미치는 미국 연방준비제도(Fed연준)가 자국 내 인플레이션을 잡기 위해 당분간 금리 인상을 이어갈 예정이라고 천명했고,한국은행 역시 여기에 동조해 움직일 가능성이 높기 때문이다.다만 미국 내 인플레이션이 조금씩 안정을 찾고 있고,정부 역시 국내 부동산 시장 침체가 경기 불황을 확산시킬까 노심초사하고 있는 만큼2023년 하반기에는 금리 동결 내지 인하로 방향을 틀지 않을까 전망된다. 따라서 금리가 급등세를 멈추고 동결 내지 하락세로 전환된다면 부동산 시장 역시 서서히 반등을 모색하리라 예상된다.‘대출과 세금 규제’ 변수다음으로 대출과 세금 규제 변수가 있다. 전통적으로 이들은 부동산 수요를 자극할 수 있는 강력한 변수로 꼽힌다. 정부 입장에서 보면,부동산 시장 과열되면 대출 규제를 강화해 시장으로 자금이 유입되는 것을 줄일 수 있는 반면,부동산 시장 냉각되면 대출 규제를 완화해 시장을 활성화할 수 있다.이와 관련,최근 정부의 정책 기조는 부동산 시장의 안정적 회복(연착륙)을 기대하면서 규제 완화로 방향을 굳힌 듯하다. 그동안 규제의 대상인 다주택자에게도 취득세 및 양도소득세 중과 족쇄를 풀어주고,임대사업자등록 시 혜택 복원 및 주택담보대출까지 허용할 방침이다. 다만 고금리 여파가 해소되지 않는 한 시장의 빠른 회복은 결코 쉽지 않을 것으로 보인다.아파트 ‘입주 물량’이 관건마지막으로 입주 물량 변수가 있다. 통상 재화의 가격은 공급과 수요가 만나는 점에서 형성된다. 주택 시장의 경우 공급량은 분양 물량과 입주 물량으로 나뉘는데,이 중 아파트 가격에 실질적으로 영향을 미치는 것은 단연코 입주 물량이다. 지난 수년간 지역 구분 없이 아파트 가격이 급등하면서 상대적으로 택지가 풍부했던 지방 및 수도권 외곽을 중심으로 건설사들의 분양 물량이 급증했고,분양 시점에서2~3년이 지나면 입주 물량은 가시화된다.‘과잉 공급에 앞에 장사 없다’라는 부동산 격언이 있다. 입주 물량이 일시에 몰리면 역전세난으로 전세가격이 급락하고,이로 인한 아파트 가격은 하락은 필수적이다. 그렇다면2023년 새해에 수요자들은 어떻게 대처해야 할까. 부동산 유형별로 살펴보기로 하자.2023년 계묘년(癸卯年) 부동산 유형별 투자 전략▲유형별 투자 전략 ①아파트먼저 아파트의 경우 실수요자인지,가수요자인지에 따라 투자 전략을 달리할 필요가 있겠다. 무주택 실수요자라면 청약통장을 활용해 시세보다 저렴하고 직주근접이 가능한 도심지 역세권을 노리되 현금이 풍부하지 않다면 중도금 대출이 가능한지(현행12억원 이하 가능)를 확인해야 한다.한편 이른바‘상급지 갈아타기’를 원하는1주택 실수요자라면 급매물을 노리되 새해에는1주택자에게도 기회가 주어지는 청약제도 개편이 예정되어 있으므로 당첨을 노려보는 것도 좋아 보인다. 반면 가수요자인 다주택자의 경우 상대적으로 투자에 신중을 기하되 정부의 임대사업자등록 혜택의 복원을 지켜본 뒤 급매물을 노리고 움직였으면 한다.▲유형별 투자 전략 ②오피스텔, 지식산업센터다음으로 오피스텔이나 지식산업센터(아파트형공장)의 경우 임대수익을 목적으로 하는지,아니면 매각차익을 목적으로 하는지에 따라 조금 달리 접근할 필요가 있겠다. 만일 임대수익 창출을 주된 목적으로 접근한다면 그다지 매력적이지는 않다.고금리 시대에 임대수익은 고사하고 대출이자 감당도 버겁기 때문이다. 한편 매각차익을 노리는 경우라면 공급사의 자금난으로 시세보다10~20%이상 할인된 신축을 노리되 향후 임대를 고려해 젊은 직장인이나 신혼부부 등이 출퇴근하기에 편리한 도보5분 내 초역세권에 입지하고 있는지를 확인해야 한다.▲유형별 투자 전략 ③상가상가의 경우 실사용 목적이 아닌 임대수익을 목적으로 하는 것은 그다지 바람직하지 않다. 서울 및 수도권의 임대수익률이3%대를 넘어서기 쉽지 않고,코로나19사태 및 경기 불황 여파로 제때 임대료를 지불할 수 있는 우량임차인을 찾기도 어렵기 때문이다.특히 신도시나 택지개발지구 내 신규 분양 상가의 경우 높은 분양가 논란 외 상권의 안정화까지 많은 시간이 필요하기에 보다 신중한 접근이 요구된다. 끝으로 토지 투자의 경우 환금성에 매우 취약한 만큼 반드시5~10년 이상의 장기투자를 염두하고 여유자금으로 접근하길 권한다. 불확실한 개발정보를 제공하면서 매입을 권유하는 기획 부동산업체를 통한 매입은 반드시 피해야 한다.▲유형별 투자 전략 ④토지토지에 투자할 때 체크해야 할 핵심 사항으로는 현장답사가 선행돼야 한다는 점과 현장답사를 통해 진입로 존재 유무,경사도,정확한 시세 파악 등이 필수적이다. 아울러 평소 정부 정책 및 인프라 개발정보(도로 및 철도 개설 등 건설정보)에도 많은 관심을 가져야 하겠다.지난해 국내 부동산 시장은 그야말로 ‘롤러코스터’를 방불케 했는데 상반기까지만 해도 집값 급등 추세가 이어지는 듯했지만 거듭된 금리 인상으로 부동산 시장 열기는 어느 때보다 빠르게 식었고 하반기에는 유례없는 ‘거래 절벽’에 부딪혔다.올해 부동산 시장은 하락론이 대세를 이루는 가운데 부동산 시장 연착륙을 위한 정부의 규제 완화가 어느 정도까지 ‘약발’이 먹히느냐가 변수가 될 전망이다.[프로필] 장경철부동산일번가 이사(현)중앙일보 조인스랜드 부동산 칼럼리스트(전)네이버 부동산 상담위원(전)아시아경제 부동산 칼럼리스트[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.02.15 출처 : 조세금융신문
작년 월세 100만원 이상 서울 소형빌라 거래 역대 최다 (조세금융신문=구재회 기자)고금리로 대출이자 부담과 전세 사기 우려가 커져 월세 선호현상이 심화하면서 지난해 월세 100만원이 넘는 서울 소형빌라(전용면적 60㎡ 이하) 거래가 급증해 역대 최다를 기록한 것으로 나타났다.15일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난해 서울 소형빌라 월세 거래 4만3천917건 중 월세가 100만원이 넘는 거래는 6.9%인 3천18건으로, 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 최다치를 기록했다.서울 소형빌라 월세 100만원 이상 거래량 [자료=경제만랩]" xtype="photo">반면 지난해 서울 소형빌라 전세 거래는 6만7천541건으로 전년(7만2천747건) 7.2% 줄었다. 월세 100만원이 넘는 서울 소형빌라는 2011년부터 2019년까지 매년 1천건을 밑돌다가 2020년 1천27건, 2021년 1천693건으로 증가했으며 지난해 3천건 이상으로 껑충 뛰었다.서울 25개 자치구 중 월세 100만원이 넘는 소형빌라 거래가 가장 많은 자치구는 강남구(791건)였다. 이어 송파구 458건, 서초구 390건, 마포구 166건, 광진구 156건, 중랑구 135건, 강동구 97건, 용산구 92건, 동작구 88건, 강서구 87건 등 순이었다.지난해 월세가 가장 높은 소형빌라는 서울 강남구 역삼동에 위치한 '우리엘' 전용면적 27.95㎡(4층)로 지난해 4월 보증금 800만원, 월세 450만원에 월세 계약이 이뤄졌다.강남구 청담동에 위치한 '청담범신칼릭스빌 3차' 45.31㎡(5층)도 작년 2월 보증금 390만원에 월세 390만원에 계약됐으며 서초구 '서초동 아크리움 2차' 52.74㎡(3층)도 지난해 12월 보증금 4천만원, 월세 350만원에 거래가 체결됐다.경제만랩은"전세 사기로 목돈이 있어도 월세에 사는 것이 안전하다는 인식이 생겨가고 있는 데다 전세자금대출 이자가 높아져 고액 월세 소형빌라가 늘어나고 있는 상태"라고 진단했다.[조세금융신문(tfmedia.co.kr), 무단전재 및 재배포 금지] 2023.02.15 출처 : 조세금융신문