'±Ý¸® ÃÖÀú 3.7%' ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ ´ÙÀ½´Þ 15ÀϺÎÅÍ ½Åû¹Þ¾Æ
(Á¶¼¼±ÝÀ¶½Å¹®=ÃÖÁÖÇö ±âÀÚ) ¼¹ÎÃþÀÇ ÁÖÅñ¸¸ÅÀÚ±Ý ÀÌÀÚ ºÎ´ã °æ°¨À» À§ÇØ ³»³õÀº ¿ì´ëÇü ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀÇ ±Ý¸®°¡ ¿¬ 3%´ë ÁßÈÄ¹Ý ¼öÁØÀ¸·Î °áÁ¤µÆ´Ù. ÁÖÅñÝÀ¶°ø»çÀÇ º¸±ÝÀÚ¸®·Ð ±Ý¸®µµ ¿¬ 4%´ë ÃÊÁß¹ÝÀ¸·Î ³»¸®°í ±Ý¸®¸¦ ¿¬¸»±îÁö µ¿°áÇÑ´Ù.
10ÀÏ ±ÝÀ¶À§¿øȸ´Â ¿ì´ëÇü ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ(º¯µ¿±Ý¸®(È¥ÇÕÇü Æ÷ÇÔ) ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ÁÖÅñÝÀ¶°ø»çÀÇ Àå±â¡¤°íÁ¤±Ý¸® Á¤Ã¥ ´ëÃâ»óÇ°À¸·Î °¥¾ÆÅ» ¼ö ÀÖ´Â »óÇ°)ÀÇ ¼¼ºÎ ³»¿ëÀ» È®Á¤ÇÏ°í ´ÙÀ½´Þ 15ÀϺÎÅÍ ´ë»óÀÚµéÀ» »ó´ë·Î ½ÅûÀ» ¹Þ´Â´Ù°í ¹àÇû´Ù.
ÃÖ±Ù ±Ý¸®°¡ Å©°Ô ¿À¸£¸é¼ º¯µ¿±Ý¸®·Î ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹ÞÀº ¼¹ÎÃþÀÇ ÀÌÀÚ ºÎ´ãÀÌ °¡Áߵʿ¡ µû¶ó À̵éÀÇ ±ÝÀ¶ ºÎ´ãÀ» ÁÙ¿©ÁÖ·Á´Â ¸ñÀûÀ¸·Î µµÀԵƴµ¥, ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ·Î °¥¾ÆÅ» ¼ö ÀÖ´Â ´ëÃâÀº ÀÌ´Þ 17ÀÏ ÀÌÀü¿¡ Á¦1±ÝÀ¶±Ç°ú Á¦2±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ ¹ÞÀº º¯µ¿±Ý¸® ¶Ç´Â ÁØ°íÁ¤±Ý¸®(È¥ÇÕÇü) ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ´Ù.
ÁÖÅð¡°ÝÀº ½Ã°¡ 4¾ï¿ø ÀÌÇÏÀ̸ç, ºÎºÎÇÕ»ê¼Òµæ ¿¬ 7õ¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÎ 1ÁÖÅÃÀÚ¿©¾ß ½ÅûÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ±Ý¸® ¼öÁØÀº ¸¸±â(10¡30³â)¿¡ µû¶ó ¿¬ 3.80¡4.00% ¼öÁØÀ¸·Î °áÁ¤µÆ´Ù. ¼Òµæ 6õ¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÌ¸é¼ ¸¸ 39¼¼ ÀÌÇÏÀΠû³âÃþÀº À̺¸´Ù 0.1%Æ÷ÀÎÆ® ³·Àº ¿¬ 3.70¡3.90%ÀÇ ±Ý¸®¸¦ Àû¿ë¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
ù ¹ßÇ¥ ´ç½Ã ¾È½ÉÀüȯ´ëÃ⠱ݸ®°¡ ¿¬ 4%´ë ÃÊÁ߹ݿ¡¼ °áÁ¤µÉ °ÍÀ̶õ ´çÃÊ ¿¹»ó ´ëºñ ±Ý¸® ¼öÁØÀÌ Å©°Ô ³·¾ÆÁø ¼ÀÀÌ´Ù. ÀÌ´Þ 5ÀÏ ±âÁØ ½ÃÁßÀºÇà ÁÖÅô㺸´ëÃâ È¥ÇÕÇü(5³â °íÁ¤ ÈÄ º¯µ¿ Àüȯ) ±Ý¸®´Â ¿¬ 3.88¡5.79% ¼öÁØÀÌ´Ù.
¡ã ±âÁ¸ ´ëÃâ±â°üº° ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ ½Åû¹æ¹ý [ÀÚ·á=±ÝÀ¶À§¿øȸ]
´ëÃâÇѵµ´Â ±âÁ¸ ´ëÃâÀÇ ÀÜ¾× ¹üÀ§ ³»¿¡¼ ÃÖ´ë 2¾ï5õ¸¸¿ø±îÁö¸ç, Áßµµ»óȯ¼ö¼ö·á°¡ ¸éÁ¦µÈ´Ù. Áö¿ª°ú ¹«°üÇÏ°Ô ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) 70% ¹× ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) 60% ±ÔÁ¦¸¦ ÀÏ°ýÀûÀ¸·Î Àû¿ë¹Þ´Â´Ù. ´Ù¸¸, ºÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) ±ÔÁ¦´Â Àû¿ë¹ÞÁö ¾Ê´Â´Ù.
½Åû ½Ã È¥ÀâÀ» ÇÇÇÏ°íÀÚ Á¢¼ö´Â 1¡¤2ȸÂ÷·Î ³ª´² ÀÌ·ïÁø´Ù. 1ȸÂ÷ ½Åû ±â°£Àº ´ÙÀ½ ´Þ 15¡28ÀÏ·Î, ÁÖÅð¡°Ý 3¾ï¿ø±îÁö´Ù. 2ȸÂ÷ ½Åû ±â°£Àº 10¿ù 6¡13ÀÏ·Î ÁÖÅð¡°Ý 4¾ï¿ø±îÁö°¡ ´ë»óÀÌ´Ù.
½Åû ¹°·®ÀÌ ´çÃÊ °èȹµÈ °ø±Þ¾×ÀÎ 25Á¶¿øÀ» ³Ñ¾î¼³ °æ¿ì ÁÖÅð¡°ÝÀÌ 4¾ï¿øº¸´Ù ³·Àº ¼±¿¡¼ ´ë»óÀÚ ¼±Á¤ÀÌ ¸¶¹«¸®µÉ ¼ö ÀÖ´Ù. ¼±Âø¼øÀÌ ¾Æ´Ñ ÁÖÅÃÀÌ ³·Àº ¼ø¼´ë·Î ´ë»óÀÚ¸¦ ¼±Á¤Çϱ⠶§¹®¿¡ ¹«¸®ÇÏ°Ô ½ÅûÀ» ¼µÎ¸¦ ÇÊ¿ä´Â ¾ø´Ù.
±âÁ¸ ´ëÃâÀ» ±¹¹Î¡¤½ÅÇÑ¡¤³óÇù¡¤¿ì¸®¡¤Çϳª¡¤±â¾÷ÀºÇà¿¡¼ ¹Þ¾Ò´Ù¸é ÇØ´ç ÀºÇàÀÇ ¿µ¾÷Á¡ ¶Ç´Â ¿Â¶óÀΠä³Î·Î ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀ» ½ÅûÇÏ¸é µÈ´Ù. ±× ¿Ü ÀºÇàÀ̳ª º¸Çè»ç, ÀúÃàÀºÇà, »óÈ£±ÝÀ¶ µî Á¦2±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ ´ëÃâÀ» Çß´Ù¸é ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç ȨÆäÀÌÁö³ª ¸ð¹ÙÀÏ ¾ÛÀ¸·Î ½ÅûÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ »çÀü¾È³» »çÀÌÆ®´Â ÀÌ´Þ 17ÀϺÎÅÍ ¿î¿µÇÑ´Ù. ½ÅûÀÚµéÀº »çÀü¾È³» »çÀÌÆ®¿¡¼ ÀÌ¿ë ÀÚ°Ý ÇØ´ç ¿©ºÎ¸¦ ½º½º·Î üũÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
¡ã º¸±ÝÀÚ¸®·Ð ¹× ¾È½ÉÀüȯ´ëÃ⠱ݸ® [ÀÚ·á=±ÝÀ¶À§¿øȸ]
ÇÑÆí ±ÝÀ¶À§´Â ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâ Ãâ½Ã Áغñ¿Í ´õºÒ¾î º¸±ÝÀÚ¸®·Ð ±Ý¸®¸¦ Çö ¼öÁØ ´ëºñ ÃÖ´ë 0.35%Æ÷ÀÎÆ® ÀÎÇÏÇÏ°í ¿¬¸»±îÁö ±Ý¸®¸¦ µ¿°áÇÑ´Ù°í ¹àÇû´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó ÇöÀç ¿¬ 4.60¡4.85%(ÀÎÅÍ³Ý Á¢¼ö ½Ã 0.1%Æ÷ÀÎÆ® ¿ì´ë)ÀÎ º¸±ÝÀÚ¸®·Ð ±Ý¸®´Â 17ÀϺÎÅÍ 4.25¡4.55%·Î ³»·Á°¡ ¿¬¸»±îÁö À¯ÁöµÈ´Ù.
¾È½ÉÀüȯ´ëÃ⠱ݸ® »êÁ¤ÀÇ ±Ù°Å°¡ µÇ´Â º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀÇ ±Ý¸®°¡ 0.35%Æ÷ÀÎÆ® ³»·Á°¡°í, º¸±ÝÀÚ¸®·Ð ´ëºñ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃâÀÇ ¿ì´ë±Ý¸®°¡ ±âÁ¸ 0.3¡0.4%Æ÷ÀÎÆ®¿¡¼ 0.45¡0.55%Æ÷ÀÎÆ®·Î È®´ëµÇ¸é¼ ¾È½ÉÀüȯ´ëÃ⠱ݸ®µµ ´çÃÊ ¿¹»ó ´ëºñ ³·¾ÆÁø °ÍÀ¸·Î Ç®À̵ȴÙ.
±ÝÀ¶À§´Â "ÃÖ±Ù ±¹°íä ±Ý¸®°¡ ¾ÈÁ¤ÈÇÑ µ¥´Ù Çѱ¹ÀºÇàÀÌ ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¿¡ 1õ200¾ï¿øÀ» ÃâÀÚÇÏ°í ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç ÁÖÅÃÀú´çÁõ±Ç(MBS)ÀÇ °ø±Þ ¿©°ÇÀÌ °³¼±µÈ Á¡À» °í·ÁÇØ ±Ý¸®¸¦ ³·Ãè´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
[Á¶¼¼±ÝÀ¶½Å¹®(tfmedia.co.kr), ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]
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