((질문)) 부동산을 취득하여 보유함에 따라 발생하는 각종 세금에 대해 알고 싶습니다.

[답변] 부동산을 취득하여 소유할 때 내야 하는 각종 세금을 간략히 정리해보면 다음과 같습니다.

1. 취득세

부동산을 취득하는 경우에는 취득일로부터 30일 내에 취득세를 관할 지방자치단체에 신고납부하여야 합니다. 납세의무자가 신고하는 취득 당시의 가액에 2%의 세율을 곱하여 계산한 금액이 납부하여야 할 취득세입니다. 다만 고급주택, 별장은 10%의 세율로 중과세됩니다. 취득세를 납부할 때에는 취득세액의 10%에 해당하는 농어촌특별세를 함께 납부하여야 하며, 신고기한내에 취득세를 신고납부하지 않는 경우에는 20%의 가산세를 부담하여야 합니다.

2. 등록세

부동산을 취득하는 경우에는 부동산의 소유권 이전에 관한 사실을 등기하여야 합니다. 등록세는 등기 전에 신고납부하여 납부영수증을 등기 신청시 첨부하여야 합니다. 등록세는 납세의무자가 신고하는 취득 당시의 가액에 등록세율을 곱하여 계산하는데, 부동산 등기의 등록세율은 일반적인 경우 3%를 적용합니다. 등록세를 납부할 때에는 등록세의 20%에 해당하는 지방교육세를 함께 납부하여야 하며, 신고납부기한 내에 등록세를 신고납부하지 않는 경우에는 20%의 가산세를 부담하여야 합니다.

3. 공동시설세

과세기준일인 매년 6월1일 현재 건축물을 소유하고 있는 자는 공동시설세를 납부하여야 합니다. 공동시설세는 건축물의 시가표준액에 세율을 곱하여 계산하는데, 공동시설세의 세율은 건축물 가액에 따라 0.06%~0.16%의 초과누진세율구조로 되어 있습니다. 공동시설세의 납기는 매년 7월16일에서 7월31일 까지 이며, 관할지방자치단체에서 재산세와 함께 고지합니다.