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앞으로 집값이 30% 떨어지면 은행에서 돈을 빌려 주택을 구입한 사람 가운데 무려 17.3%가 부분적인 상환 불능상태로 떨어진다는 보고서가 나왔다.
이에 따라 돈을 빌려준 은행들도 최대 4조3000억원의 손실을 떠안아 연쇄적인 은행권 부실로 이어질 수 있는 것으로 분석됐다.
16일 금융감독원의 ‘주택가격 하락에 따른 은행 예상 손실 추정’ 보고서에 따르면 주택가격 거품이 꺼지면서 하락 폭이 30%에 이를 경우, 주택 담보 대출 가운데 56조2000억원이 부실해지는 것으로 나타났다. 담보로 잡은 주택의 가격이 떨어지면서 실제로 빌려준 대출금이 담보가액을 초과하는 경우가 속출하기 때문이다.
금감원은 은행들의 자체 분석을 토대로 주택가격이 30% 하락해 은행으로부터 상환 압력을 받을 경우, 이자를 내는 것도 빠듯해 추가적인 원금 상환을 제대로 할 수 없는 가구가 17.3%에 이를 것으로 추정했다. 이 경우 은행들은 전체 주택 담보 대출금(152조7000억원)의 2.8%인 4조3000억원을 손실로 떨어내야 하는 것으로 계산됐다.
하지만 주택가격의 하락 폭이 크지 않을 경우 은행권의 부실은 크지 않을 전망이다. 금감원은 주택가격이 10% 하락하면 은행권 손실은 1000억원에 불과하고, 20% 하락해도 은행권 손실 규모가 1조1000억원에 그칠 것으로 내다봤다. 주택가격 거품의 급속한 붕괴가 금융권에 어떤 충격을 주는지를 금융당국이 구체적인 수치를 토대로 추정한 것은 이 보고서가 처음이다.
현재 우리나라 주택가격의 하락 폭은 금융권에 충격을 불러일으킬 만큼 크지는 않은 상황이다. 지난해 10ㆍ29 부동산대책 이후 일부 재건축아파트 가격이 떨어졌지만 낙폭이 10% 이하이고, 주택연구원 등 부동산 전문 기관도 올해 주택가격 하락 폭이 5% 이하일 것으로 예상하고 있다.
이에 따라 돈을 빌려준 은행들도 최대 4조3000억원의 손실을 떠안아 연쇄적인 은행권 부실로 이어질 수 있는 것으로 분석됐다.
16일 금융감독원의 ‘주택가격 하락에 따른 은행 예상 손실 추정’ 보고서에 따르면 주택가격 거품이 꺼지면서 하락 폭이 30%에 이를 경우, 주택 담보 대출 가운데 56조2000억원이 부실해지는 것으로 나타났다. 담보로 잡은 주택의 가격이 떨어지면서 실제로 빌려준 대출금이 담보가액을 초과하는 경우가 속출하기 때문이다.
금감원은 은행들의 자체 분석을 토대로 주택가격이 30% 하락해 은행으로부터 상환 압력을 받을 경우, 이자를 내는 것도 빠듯해 추가적인 원금 상환을 제대로 할 수 없는 가구가 17.3%에 이를 것으로 추정했다. 이 경우 은행들은 전체 주택 담보 대출금(152조7000억원)의 2.8%인 4조3000억원을 손실로 떨어내야 하는 것으로 계산됐다.
하지만 주택가격의 하락 폭이 크지 않을 경우 은행권의 부실은 크지 않을 전망이다. 금감원은 주택가격이 10% 하락하면 은행권 손실은 1000억원에 불과하고, 20% 하락해도 은행권 손실 규모가 1조1000억원에 그칠 것으로 내다봤다. 주택가격 거품의 급속한 붕괴가 금융권에 어떤 충격을 주는지를 금융당국이 구체적인 수치를 토대로 추정한 것은 이 보고서가 처음이다.
현재 우리나라 주택가격의 하락 폭은 금융권에 충격을 불러일으킬 만큼 크지는 않은 상황이다. 지난해 10ㆍ29 부동산대책 이후 일부 재건축아파트 가격이 떨어졌지만 낙폭이 10% 이하이고, 주택연구원 등 부동산 전문 기관도 올해 주택가격 하락 폭이 5% 이하일 것으로 예상하고 있다.
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