양도소득세 1세대 1주택 비과세를 위해서는 취득일로부터 양도일까지의 기간 내에 2년 보유 또는 거주 요건을 충족해야 합니다.
만일, 동일세대원으로부터 주택을 취득할 경우 비과세를 받기 위한 방법은 어떤 것이 있을까요?
주택을 취득하는 방법은 크게 두가지로 나뉘어 볼 수 있습니다.
상속이나 증여와 같은 무상취득, 현금 등을 줌으로써 취득하는 유상취득! 각각의 경우를 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

1. 동일세대원으로부터 상속이나 증여로 취득한 주택의 비과세 요건 판정

(1) 상속 또는 증여받은 경우 비과세를 위한 보유 및 거주기간 통산여부

동일세대원으로부터 상속 또는 증여로 취득한 주택은 비과세 판정 시 피상속인 또는 증여자와 동일세대원으로서 보유·거주한 기간을 통산합니다. 즉, 동일세대원으로부터 상속 또는 증여로 취득한 주택을 양도할 때 1세대 1주택 비과세 판정은 동일세대원으로서 함께 보유 또는 거주한 기간을 통산하여 판단합니다. 이 경우 피상속인 또는 증여자의 보유기간과 거주기간이 모두 통산 되는 것이 아니라, 상속인 또는 수증자가 동일세대원으로서 함께 동거한 기간만 인정됩니다. (사전법령재산-279, 2018.09.10)
동일 세대원간에 증여로 취득한 1세대1주택을 양도하는 경우로서 1세대1주택의 보유기간을 계산하는 경우에는 증여자와 수증자가 동일 세대로서 보유한 기간을 통산하는 것임.  (주의)  동일세대 여부는 상속 또는 증여일 현재로 판단!
위와 같이 보유 또는 거주기간을 통산하기 위해서는 적어도 상속일 또는 증여일 현재 동일세대원이어야 합니다. 예를 들어, 별도세대인 상태에서 증여 받은 후 양도 당시에만 동일세대원인 경우에는 비과세 판정은 증여 받은 날로부터 기산해야 합니다. (사전법령재산-227, 2016.07.08)
별도세대인 상태에서 증여를 받은 후 동일세대인 상태에서 양도하는 경우 비과세 판정을 위한 보유기간은 증여일부터 기산하는 것이며, 사실상 동일세대거나 근무상 형편 등으로 일시퇴거한 경우로서 동일세대인지 여부는 사실판단할 사항임

(2) 상속주택의 장기보유특별공제 적용을 위한 취득일은 언제일까?

바로 앞에서 동일세대원으로부터 상속받은 주택의 1세대 1주택 비과세 판단시 보유기간은 상속 전 상속인과 피상속인의 거주 및 보유기간을 통산한다고 하였습니다. 그런 상속주택이 12억을 넘는 고가주택이라고 한다면, 12억 초과분에 대한 장기보유특별공제를 적용해 주어야 합니다. 이때 장기보유특별공제 적용을 위한 취득일을 비과세요건처럼 당해 자산의 취득일부터 양도일까지로 생각하시는 분들이 많습니다. 하지만, 상속받은 주택의 경우에 비과세가 아닌 장기보유특별공제 적용을 위한 취득일은 상속개시일부터 양도일까지 적용합니다.(서면부동산-71, 2015.03.11)

(3) 동일세대원간 상속으로 인하여 취득한 주택, 상속주택 특례규정을 적용 받을 수 있을까?

양도세는 항상 세대단위로 주택수를 판단합니다. 상속주택 특례규정은 내가 주택이 하나 있는데, 상속으로 인하여 부득이하게 한 채를 더 갖게 되어, 내 의지와 상관없이 2채가 되었음에도 불구하고 비과세 규정을 적용받지 못하는 억울한 케이스를 구제해 주겠다는 취지입니다. 따라서, 동일세대원간의 상속이 개시된 경우에는 세대단위로 주택 수 변화가 없기 때문에 위 규정을 적용받을 수 없습니다. (양도, 재산세과-1706, 2009.08.17)

(4) 동일세대원으로부터 상속받은 주택의 일시적 1세대2주택 비과세를 위한 종전주택의 보유기간은?

아버지가 집 한채를 구입하여 3년간 같이 살다 돌아가셨습니다. 돌아가시자마자 어머니는 그 집에 대한>