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1. 의의
지난해부터 이어진 집값 하락이 지속되면서 주택 실거래가가 공시가격을 역전하는 현상이 발생하고 있다. 특히 서울 등 수도권 지역조차도 지방세 과세기준으로 삼고 있는 공시가격보다 실거래가가 낮은 가격역전현상이 발생하고 있으며, 이와 같은 가격역전 현상이 누적되자 정부도 공시가격을 2020년 수준으로 인하하는 공시가격 현실화대책을 발표한 바 있다. 이에 따라 국토부는 2023년도 표준지공시지가를 전국 평균 5.95% 인하하였고, 표준주택공시가격을 전년대비 전국 평균 5.92% 인하하였다.(2023.1.25. 국토부 발표)[2022년 12월 거래사례중 주택공시가격대비 실거래가격 역전 사례분석]
| 소재지 | 단지 | 면적(㎡) | 2022년 공시가격(A) | 실거래가(B) | 차이(B-A) |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울 강동구 | 고덕 센트럴푸르지오 | 59 | 784,000 | 603,500 | -180,500 |
| 서울 강남구 | 개포동 주공단지 | 83 | 1,945,000 | 1,900,000 | -45,000 |
| 서울 노원구 | 삼호3차 아파트 | 59 | 564,000 | 510,000 | -54,000 |
| 서울 동대문구 | 힐스테이트 청계 | 84 | 893,000 | 770,000 | -123,000 |
| 서울 서대문구 | 래미안e편한세상 | 84 | 832,000 | 690,000 | -142,000 |
| 서울 중구 | 롯데캐슬 | 84 | 749,000 | 630,000 | -119,000 |
| 경기 의왕시 | -->
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