지난 3월 16일(화) 국토교통부는 ‘21년 1월 1일 기준 공동주택 공시가격(안)을 공개했습니다. ‘21년 공시가격(안)은 ‘부동산 공시가격 현실화 계획’에서 정한 바와 같이 2020년 말 시세와 현실화율 제고기준을 적용하여 산정되었습니다. 공시가격 9억원을 초과하는 1주택 보유자나, 보유 주택의 합산 공시가격이 6억원을 초과하는 다주택자는 종합부동산세를 부담할 수 있으며, 주택분 재산세와 종합부동산세는 6월 1일 기준으로 당해 부동산을 보유하고 있는 경우에 과세됩니다.
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[공시가격(안) 조회하기]

1. 공동주택 공시가격 산정방식

정부는「부동산 공시법」에 따라 2020년 11월 수립된 ‘부동산 공시가격 현실화 계획’을 적용하여 현실화 추진중에 있으며, 2021년 적용된 현실화율은 2020년 현실화율에 일정한 재고분을 더하여 결정됩니다. ’21년 공시가격 = ’20년말 시세 × (’20년 현실화율 + α) △현실화율 제고(α) (평균 연 3%p, 상한 연 6%p)
- (시세 9억원 이상 주택) α=(90%-전년도 현실화율)/잔여 도달기간 (5~7년)
- (시세 9억원 미만 주택) α*=(70%-전년도 현실화율)/(’23년까지 잔여년수)
* 균형성 제고기간(‘21~‘23년) 이후는 9억원 이상 주택과 동일 방식으로 산정
[참고자료] → [보도자료] 2021년 공동주택 공시가격(안) 열람 (2021.03.15., 행정안전부)

올해 공동주택 공시가격(안)은 전년보다 19% 증가했으며, 공시대상 공동주택 수는 작년대비 2.7.% 증가했다고 국토교통부는 밝혔습니다.
추가적으로, 작년 ‘부동산 공시가격 현실화 계획’ 수립(‘20.11.3) 시 발표한 ‘재산세 부담완화 방안’은 ‘20.12월 「지방세법」 개정에 반영되어, ’21년도 재산세 부과부터 적용됩니다.

2. 1주택자가 보유한 공시가격 6억원 이하 주택 특례 세율표