부동산매매업을 업태로 하여 사업자등록을 한 개인사업자나 법인사업자가 부동산을 취득하거나 취득 후 당해 부동산 수선을 위해 부담한 부가가치세에 대하여 공제 또는 환급받을 수 있는지와 부동산을 매각하는 경우 부가가치세 과세여부 및 법인세와 종합소득세 또는 양도소득세 과세여부가 중요한 문제로 부각된다.

이하에서는 부동산매매업을 영위하는 사업자가 부동산을 취득, 보유, 처분하는 과정에서 발생되는 부가가치세 및 종합소득(또는 양도소득)세 또는 법인세의 과세문제에 대하여 살펴보고 절세방안이 있는지 여부를 모색하고자 한다. 여기서 부동산은 주택과 비주거용건물(상업용건물)을 구분하여 살펴보기로 한다.

주택을 개인으로부터 취득하는 경우에는 세금계산서를 수취할 수 없으므로 취득에 따른 부가가치세 공제문제가 발생하지 않는다. 그러나 사업자(건설회사나 시행사)로부터 국민주택규모를 초과하는 주택을 취득한 경우 부가가치세를 부담하여야 하며,