┌──┬─────┬──┬───────┬──┬──────┐
│주관│토 지 국│담당│과 장 이규식 │전화│ 504-9127 │
│부서│지가제도과│ │사무관 신순철 │번호│ 500-4116,7 │
└──┴─────┴──┴───────┴──┴──────┘
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ □ 건설교통부는 전국 3,497만 필지중에서 2000년도 조사대상 토지인 ┃
┃ 2,718만 필지(표준지 45만 필지, 개별지 2,673만 필지)에 ┃
┃ 대하여 토지가격을 조사하였다. ┃
┃ ┃
┃ □ 이번에 결정·공시한 토지는 표준지 45만 필지를 제외한 2,673만 ┃
┃ 필지로서, 2000년1월1일 기준으로 약 8개월간에 걸쳐 조사·산정한 ┃
┃ 것이며, 결정·공시일부터 그 효력이 발생한다고 밝혔다. ┃
┃ ┃
┃ ※ 45만 표준지는 2000. 2. 29. 이미 공시하였음. ┃
┃ ┃
┃ □ 금번 6월30일 공시한 개별공시지가 2,673만 필지는 표준지공시지가 ┃
┃ 45만 필지와 함께 양도소득세, 종합토지세, 취득세 등 ┃
┃ 토지관련 각종 조세와 개발부담금, 농지 및 산림전용부담금 등 ┃
┃ 각종 부담금의 부과기준으로 활용된다. ┃
┃ ┃
┃ □ 한편, 공시된 개별공시지가에 대하여 이의가 있는 경우에는 ┃
┃ 7월1일부터 7월30일까지(30일간) 토지소재지 시·군·구에 ┃
┃ 이의신청을 할 수 있으며, 관할 시장·군수·구청장은 ┃
┃ 이의신청기간 종료후 30일 이내에(8월29일까지) 적정여부를 ┃
┃ 재조사하여 이의신청인에게 통보하게 된다고 밝혔다. ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◈ 건설교통부가 발표한 내용을 보면,
- 2000년도 공시지가는 전반적인 경기회복 추세에 따라 상승세에
있는 것으로 파악되었으며, 토지이용규제 완화정책 및 장래 개발
잠재력 등으로 인하여 대도시에 비해 중소도시가 상대적으로
상승한 필지비율이 높았으며, 주변지역의 신상권 형성으로
대도시 지역의 일부 재래시장이나 중심상업지역은 오히려
지가가 하락하거나 회복세가 늦은 것으로 밝혀졌다.
※ 7대 도시 : 상승 57.6%, 하락 13.8%, 동일 27.1%, 기타 1.5%
기타 도시 : 상승 67.4%, 하락 10.9%, 동일 19.5%, 기타 2.2%
- 전년도와 비교하여 66.1%인 1,798만 필지는 상승하였고, 11.3%인
306만 필지는 하락하였으며, 22.6%인 614만 필지는 변동이 없는
것으로 조사되었다.
- 전국에서 지가가 상승한 필지수의 비율이 가장 높은 지역은 전남
함평군, 인천 중구·동구, 서울 송파구·동작구·강동구· 도봉구·
광진구, 제주 남제주군, 전남 곡성군 순이며,
- 지가가 하락한 필지수의 비율이 가장 높은 지역은 서울 구로구,
대구 중구, 대전 중구·동구, 서울 금천구, 전북 장수군, 광주
동구, 대전 대덕구, 충북 옥천군, 대구 남구 순이다.
※ 공시지가는 단위면적(㎡)당 토지가격이며, 참고로 99년도말 전국 평균
지가변동률은 2.94%임.

◈ 금년도 공시지가중 가장 비싼 곳은
- 서울 중구 명동 2가 33-2번지 한빛은행 명동지점 부지로서 ㎡당
3,380만원(평당 1억1,174만원)으로 전년도 3,300만원과 비교하여
㎡당 80만원(평당 264만원)이 상승한 것으로 조사되었으며,

◈ 이에 비하여 가장 싼 곳은
- 경북 울진군 원남면 갈면리 산34번지 임야로서 ㎡당 38원(평당
126원)으로 전년도 경북 안동시 남선면 신흥리 41번지 34원
(평당 112원)과 비교하여 ㎡당 4원(평당 13원)이 상승한 것으로
조사되었다.

◈ 한편, 용도지역별로 가장 비싼 곳과 가장 싼 곳을 살펴보면,
- 상업지역중 가장 비싼 곳은 서울 중구 명동2가 33-2 한빛은행으로서
㎡당 3,380만원(평당 1억1,174만원)이며, 가장 싼 곳은 전남
구례군 광의면 연파리 396 상업용 창고부지로서 ㎡당 8천원
(평당 2만6천원)이다.
- 주거지역중 가장 비싼 곳은 서울 강남구 삼성동 2 서광아파트
부지로서 ㎡당 294만원(평당 972만원)이며, 가장 싼 곳은 전북
고창군 성송면 판정리 산12-5 주거나지로서 ㎡당 1,340원(평당
4,430원)이다.
- 공업지역중 가장 비싼 곳은 서울 영등포구 문래동 3가 58-50
공업사 부지로서 ㎡당 233만원(평당 770만원)이며, 가장 싼 곳은
경북 울진군 북면 신화리 6 울진원자력발전소 부지로서 ㎡당
1,340원(평당 4,430원)이다.
- 녹지지역중 가장 비싼 곳은 전북 익산시 중앙동2가 1-2
익산역 인근부지로서 ㎡당 140만원(평당 463만원)이며, 가장
싼 곳은 경북 의령군 부림면 권혜리 산111로서 ㎡당 55원
(평당 181원)이다.

<참고자료>
1. 시도별 최고·최저지가 현황
2. 용도지역 및 지목별 최고·최저지가 현황
3. 전년대비 공시지가 변동명세
4. 개별공시지가 추진일정
5. 공시지가 활용현황

1. 시·도별 최고·최저지가 현황
단위 : 원/㎡(원/평)
┏━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━┓
┃시 │최고지가 │최저지가 ┃
┃·도├───────┬──────────┼────┬─────────┨
┃ │지 가 │ 소 재 지 │지 가 │소 재 지 ┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃전국│33,800,000 │ 서울 중구 명동2가 │38 │ 경북 울진군 원남 ┃
┃ │(111,736,040) │ 33-2(표)(한빛은행) │(126) │ 갈면리 산34 ┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃서울│33,800,000 │ 중구 명동2가 33-2 │2,820 │ 도봉구 도봉동 ┃
┃ │(111,736,040) │ (표)(한빛은행) │(9,322) │ 산 50-1 ┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃부산│20,500,000 │ 중구 광복동2가 │181 │ 기장군 철마면 고 ┃
┃ │(67,768,900) │ 2-35(명동의류) │(598) │촌리 255-2(저수지)┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃대구│17,200,000 │ 중구 동성로2가 │107 │ 달성군 가창면 정 ┃
┃ │(56,859,760) │ 166-1(대구백화점) │(354) │ 대리 산135-2 ┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃인천│9,500,000 │ 부평구 부평동 │180 │ 옹진군 대청면 대 ┃
┃ │(31,405,100) │ 199-45(태광당) │(595) │청리 산271-2(표) ┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃광주│13,500,000 │ 동구 충장로2가 │227 │ 동구 용연동 산 ┃
┃ │(44,628,300) │ 15-1(이안경) │(750) │ 243-1 ┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃대전│11,500,000 │ 중구 은행동 45-6 │200 │ 동구 오동 산 ┃
┃ │(38,016,700) │ (표)(캠브리지) │(661) │ 31-1 ┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃울산│9,000,000 │ 중구 성남동 249-5 │126 │ 울주군 상북면 이 ┃
┃ │(29,752,200) │ (표)(태일약국) │(417) │천리 산11(죽전밑) ┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃경기│11,000,000 │ 수원시 팔달구 팔달 │214 │ 포천군 관인면 ┃
┃ │(36,363,800) │ 3가26-7(올리브제화)│(707) │ 사정리 산455 ┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃강원│9,500,000 │ 춘천시 중앙로2가 │42 │ 고성군 간성면 ┃
┃ │(31,405,100) │ 41-3(삼성코닥칼라) │(139) │ 장신리 산74-2 ┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃충북│13,500,000 │ 청주시 상당구 남문 │100 │ 단양군 적성면 ┃
┃ │(44,628,300) │ 2가64(뱅뱅의류점) │(330) │ 성곡리 산4-1(표) ┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃충남│4,300,000 │ 천안시 대흥동 31 │60 │ 태안군 근흥면 ┃
┃ │(14,214,940) │ (표)(대우당 약국) │(198) │ 가의도리 산26(표)┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃전북│8,050,000 │ 전주시 완산구 고사 │55 │ 남원시 운봉읍 ┃
┃ │(26,611,690) │ 35-2(현대약국) │(182) │ 공안리 산32-2 ┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃전남│6,300,000 │ 순천시 남내동 77-1 │46 │ 완도군 소안면 ┃
┃ │(20,826,540) │ (표)(청과상회) │(152) │ 횡간리 산30 ┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃경북│10,400,000 │ 포항시 북구 죽도동 │38 │ 울진군 원남면 ┃
┃ │(34,380,320) │ 597-12(개풍약국) │(126) │ 갈면리 산34 ┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃경남│10,500,000 │ 마산시 합포구 창동 │48 │ 남해군 남면 흥 ┃
┃ │(34,710,900) │ 133-1(창동화장품) │(159) │ 현리 산129-2 ┃
┠──┼───────┼──────────┼────┼─────────┨
┃제주│6,300,000 │ 제주시 일도1동 1145│577 │ 북제주군 추자면 ┃
┃ │(20,826,540) │ -17(표)(김약국) │(1,907) │ 예초리 산119 ┃
┗━━┷━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┷━━━━┷━━━━━━━━━┛
※ 주 : (표)는 표준지, 개별지는 표시없음.

2. 용도지역 및 지목별 최고·최저지가 현황
□ 용도지역별
단위 : 원/㎡(원/평)
┏━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃용도│최고지가 │최저지가 ┃
┃지역├───────┬────────┼────┬──────────┨
┃ │지 가 │소 재 지 │지 가 │소 재 지 ┃
┠──┼───────┼────────┼────┼──────────┨
┃상업│33,800,000 │ 서울 중구 명동 │8,000 │ 전남 구례군 광의면 ┃
┃지역│(111,736,040) │ 2가33-2(표) │(26,446)│ 연파리 396(표) ┃
┃ │ │ (한빛은행) │ │ (상업용 창고) ┃
┠──┼───────┼────────┼────┼──────────┨
┃주거│2,940,000 │ 서울 강남구 │1,340 │ 전북 고창군 성송면 ┃
┃지역│(9,719,052) │ 삼성동 2 │(4,430) │ 판정리 산12-5 ┃
┃ │ │ (서광아파트) │ │ (주거나지) ┃
┠──┼───────┼────────┼────┼──────────┨
┃공업│2,330,000 │서울 영등포 │1,340 │ 경북 울진군 북면 ┃
┃지역│(7,702,514) │문래동3가 58-50 │(4,430) │ 신화리 6 (울진 ┃
┃ │ │ (공업사) │ │ 원자력발전소) ┃
┠──┼───────┼────────┼────┼──────────┨
┃녹지│1,400,000 │전북 익산 중앙 │55 │ 경북 의령군 ┃
┃지역│(4,628,120) │동2가1-2(표) │(181) │ 부림면 권혜리 ┃
┃ │ │ (익산역인근) │ │ 산111 ┃
┗━━┷━━━━━━━┷━━━━━━━━┷━━━━┷━━━━━━━━━━┛
※ 주 : (표)는 표준지, 개별지는 표시없음.

□ 지목별
단위 : 원/㎡(원/평)
┏━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃용도│최고지가 │최저지가 ┃
┃지역├──────┬──────────┼───┬───────────┨
┃ │지 가 │소 재 지 │지 가│소 재 지 ┃
┠──┼──────┼──────────┼───┼───────────┨
┃전 │2,920,000 │ 광주 서구 광천동 │67 │ 전북 고창군 아산면 ┃
┃ │(9,652,936) │ 41-1 │(221) │ 삼인리 619(도림공원) ┃
┠──┼──────┼──────────┼───┼───────────┨
┃답 │2,500,000 │ 경기 하남시 덕풍동 │103 │ 전남 완도군 청산면 ┃
┃ │(8,264,500) │393-1 │(340) │ 여서리 625 ┃
┠──┼──────┼──────────┼───┼───────────┨
┃대지│33,800,000 │ 서울 중구 명동2가 │140 │ 강원 철원군 근동면 ┃
┃ │(111,736,040│ 33-2(표)(한빛은행) │(462) │ 방통리 175 (표) ┃
┠──┼──────┼──────────┼───┼───────────┨
┃임야│1,090,000 │ 서울 강남구 도곡동 │38 │ 경북 울진군 원남면 ┃
┃ │(3,603,322) │ 199-5(자연림) │(126) │ 갈면리 산34 ┃
┠──┼──────┼──────────┼───┼───────────┨
┃공장│2,020,000 │ 서울 성동구 성수2가│645 │ 강원 영월군 상동 ┃
┃용지│(6.677,716) │ 277-10(현대서비스) │(2,132│ 구래리 114-3(상동) ┃
┠──┼──────┼──────────┼───┼───────────┨
┃잡종│15,100,000 │ 서울 종로구 서린동 │49 │ 강원 춘천시 북산면 ┃
┃지 │(49,917,580)│ 70-3(광주은행) │(162) │ 오항리 726-4(도로 등)┃
┗━━┷━━━━━━┷━━━━━━━━━━┷━━━┷━━━━━━━━━━━┛
※ 주 : (표)는 표준지, 개별지는 표시없음.

3. 전년대비 공시지가 변동명세
단위 : 필지
┌───┬────┬─────────────────────┬─────┐
│구분 │총 계 │변 동 명 세 │기타 │
│ │ ├────┬──────┬────┬────┤(신규) │
│ │ │계 │상 승 │하 락 │동 일 │ │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│전국 │27,185, │26,617, │17,981,412( │3,063,17│5,572,63│568,323( │
│ │546 │223 │66.1%) │5(11.3% │6(20.5% │2.1%) │
│ │ │ │ │) │) │ │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│계 │3,475,7 │3,424,6 │2,001,044(5 │481,131(│942,429(│51,135(1. │
│ │39 │04 │7.6%) │13.8) │27.1%) │5%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│서울 │979,853 │971,656 │732,622(74. │98,066(1│140,968(│8,197(0.8 │
│ │ │ │8%) │0.0%) │14.4%) │%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│부산 │610,075 │600,998 │309,665(50. │69,868(1│221,465(│9,077(1.5 │
│ │ │ │8%) │1.5%) │36.3%) │%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│대구 │466,275 │461,377 │233,711(50. │91,694(1│135,972(│4,898(1.1 │
│ │ │ │1%) │9.7%) │29.2%) │%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│인천 │527,256 │516,565 │362,549(68. │50,111( │103,905(│10,691(2. │
│ │ │ │8%) │9.5%) │19.7%) │0%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│광주 │311,375 │306,838 │161,923(52. │47,367(1│97,548(3│4,537(1.5 │
│ │ │ │0%) │5.2%) │1.3%) │%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│대전 │227,756 │221,236 │77,453(34.0 │64,530(2│79,253(3│6,520(2.9 │
│ │ │ │%) │8.3%) │4.8%) │%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│울산 │353,149 │345,934 │123,121(34. │59,495(1│163,318(│7,215(2.0 │
│ │ │ │9%) │6.8%) │46.2%) │%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│계 │23,709, │23,192, │15,980,368( │2,582,04│4,630,20│517,188( │
│ │807 │619 │67.4%) │4(10.9% │7(19.5% │2.2%) │
│ │ │ │ │) │) │ │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│경기 │3,313,4 │3,218,5 │2,395,856(7 │339,888(│482,849(│94,852(2. │
│ │45 │93 │2.3%) │10.3%) │14.6%) │9%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│강원 │1,751,1 │1,701,7 │1,106,695(6 │225,888(│369,168(│49,351(2. │
│ │02 │51 │3.2%) │12.9%) │21.1%) │8%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│충북 │1,538,7 │1,508,6 │1,036,865(6 │220,912(│250,864(│30,116(2. │
│ │57 │41 │7.4%) │14.4%) │16.3%) │0%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│충남 │2,663,1 │2,598,3 │1,810,748(6 │294,251(│493,348(│64,815(2. │
│ │62 │47 │8.0%) │11.0%) │18.5%) │4%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│전북 │2,505,2 │2,438,5 │1,668,007(6 │326,740(│443,851(│66,628(2. │
│ │26 │98 │6.6%) │13.0%) │17.7%) │7%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│전남 │3,950,2 │3,869,2 │2,767,887(7 │327,034(│774,321(│81,025(2. │
│ │67 │42 │0.1%) │8.3%) │19.6%) │1%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│경북 │4,030,9 │3,962,9 │2,691,510(6 │440,968(│830,488(│67,945(1. │
│ │11 │66 │6.8%) │10.9%) │20.6%) │7%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│경남 │3,460,3 │3,406,3 │2,128,236(6 │363,202(│914,943(│54,008(1. │
│ │89 │81 │1.5%) │10.5%) │26.4%) │6%) │
├───┼────┼────┼──────┼────┼────┼─────┤
│제주 │496,548 │488,100 │374,564(75. │43,161( │70,375(1│8,448(1.7 │
│ │ │ │4%) │8.7%) │4.2%) │%) │
└───┴────┴────┴──────┴────┴────┴─────┘

4. 개별공시지가 추진일정
┏━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━┓
┃구 분 │추 진 일 정 ┃비 고 ┃
┣━━━━━━━━━━━━━━┿━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━┫
┃ㅇ 조사·산정지침 시달 │ 1999. 11. 10 ┃ ┃
┠──────────────┼───────────────┨ ┃
┃ㅇ 조사대상필지 파악 │ 1999. 11. 22∼12. 31(40일) ┃ ┃
┠──────────────┼───────────────┨ ┃
┃ㅇ 토지특성조사 │ 2000. 1. 3 ∼ 2. 29(58일) ┃ ┃
┠──────────────┼───────────────┨ ┃
┃ㅇ 지가산정 │ 3. 2∼4. 28(58일) ┃ ┃
┠──────────────┼───────────────┨ ┃
┃ㅇ 산정지가검증 │ 4. 29∼5. 14(16일) ┃ ┃
┠──────────────┼───────────────┨ ┃
┃ㅇ 지가열람 및 의견제출 │ 5. 15∼6. 3(20일) ┃ ┃
┠──────────────┼───────────────┨ ┃
┃ㅇ 의견제출지가검증 │ 5. 25∼6. 5(12일) ┃ ┃
┠──────────────┼───────────────┨ ┃
┃ㅇ 시·군·구 토지평가위원회│ 6. 5∼6. 12(8일) ┃ ┃
┃ 심의 및 의견제출에 대한 │ ┃ ┃
┃ 통지 │ ┃ ┃
┠──────────────┼───────────────┨ ┃
┃ㅇ 지가확인 요청 │ 6. 9∼6. 13(5일) ┃ ┃
┠──────────────┼───────────────┨ ┃
┃ㅇ 중앙토지평가위원회 심의, │ 6. 14∼6. 27(14일) ┃ ┃
┃ 건설교통부장관 확인 │ ┃ ┃
┠──────────────┼───────────────┨ ┃
┃ㅇ 지가결정·공시 │ 6. 30 ┃ ┃
┠──────────────┼───────────────┨ ┃
┃ㅇ 이의신청 │ 7. 1∼7. 30(30일) ┃ ┃
┠──────────────┼───────────────┨ ┃
┃ㅇ 이의신청지가검증 및 처리 │ 7. 31∼8. 29(30일) ┃ ┃
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5. 공시지가 활용현황
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┃구 분 │용 도 │활 용 방 법 ┃
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┃표준지공시│ㅇ 토지보상금 산정기준 │- 공시기준일(1월1일)로부터 ┃
┃지가 │ │ 보상시점일까지의 지가변동률, ┃
┃ │ │ 개별요인 등을 비교하여 감정 ┃
┃ │ │ 평가 ┃
┃ │ㅇ 개별공시지가 산정기준│- 표준지와 인근토지의 토지특성 ┃
┃ │ │ (이용, 위치 등) 등을 비교하여┃
┃ │ │ 개별지가를 산정 ┃
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┃개별공시 │ㅇ 국세의 부과기준 │- 개별공시지가를 과표로 적용 ┃
┃지가 │ (양도소득세, 상속세) │ ( 90년부터) ┃
┃ │ㅇ 지방세의 부과기준 │- 개별공시지가의 30%( 99)를 ┃
┃ │ (종합토지세, 취득세, │ 과표로 적용( 96년부터) ┃
┃ │ 등록세) │ ┃
┃ │ㅇ 부담금의 부과기준 │- 개별공시지가를 적용 ┃
┃ │ (개발부담금, 농지· │ ( 90년부터) ┃
┃ │ 산림전용부담금) │ ┃
┃ │ㅇ 기 타 │- 개별공시자가를 적용 ┃
┃ │ (국·공유재산의 │ ( 96년부터) ┃
┃ │ 사용료, 대부료 │ ┃
┃ │ 산정기준) │ ┃
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