| 양도 |
권리가액 확정일 이후 양도시 양도소득세 계산
1. 사실관계1)개인 A,B는 2016년 6월에 겸용주택(주택 100㎡, 상가 80㎡) 취득(취득가액 5억)(개인 A,B는 타인, 지분율 각 50%)2)2017년 11월 : 동 부동산에 대한 도시환경정비사업조합의 관리처분계획에 따라 권리가액(감정평가액에 비례율 가산)을 확정(권리가액 : 5....
|
sj*** |
2018.07.22 |
윤여찬 세무사
|
완료 |
| 양도 |
일괄취득토지계약의 취득가액 산정방법(각 필지별 부동산거래계약신고 필)
1. 2009년 6개 필지의 토지를 일괄취득하면서 각 필지별 "부동산거래계약신고" 함.2. 2016년 상기 6개 필지 중 3개 필지를 학교법인에 매각함.3. 이때, 양도소득세 신고시,각 필지별 "부동산거래계약신고"시 거래금액으로 취득가를 산정하고, 양도시에도 각 필지별 "부...
|
dr**** |
2018.07.02 |
윤여찬 세무사
|
완료 |
| 양도 |
상속자산의 양도시 취득가액게산
수고많습니다.상속자산(부동산)을 양도한 후 양도소득세 신고시 의문사항이 있어 질문합니다. 답변부탁드립니다.1. 모친의 사망 : 1994.07.16일2. 부친의 사망 : 2008.03.17일3. 모친의 부동산을 부친의 사망일에 소유권이전을 하였습니다. 물론 부친의 부동산도 이때 ...
|
sa******** |
2018.06.20 |
윤여찬 세무사
|
완료 |
| 양도 |
건물평가
안녕하세요1년전에 양도세이월과세되는 법인전환위해 공장건물에 대해 감정평가를 받았는데사정상 지금 법인전환을 할려고 합니다.다시 감정평가를 받아야 하는지요?(시세는 확실히 모르나 큰 변동은 없는것으로 압니다)감사합니다.
|
ws***** |
2018.06.11 |
최문진 회계사
|
완료 |
| 양도 |
양도소득세 문의
안녕하세요? 부모님이 돌아가시고 3년이 넘은 농지를 각각의 지분으로 단독 분할등기를 할 경우.살아생전에 8년이상 자경을 농지인데. . .본인의 지분을 단독 등기한 후 자경조건을 갖추고 1년이상 본인의 지분등기한 농지에 농사를 지을경우 양도시 8년자경 감면을 받...
|
mi**** |
2018.06.08 |
윤여찬 세무사
|
완료 |
| 양도 |
부당행위대상여부
비상장 법인인 "갑"법인의 주주인 본인이 "갑"법인의 대표이사에게 주식을 양도하고자 합니다. 본인은 "갑"법인의 이사로 있다가 얼마전에 사임을 하였으며 "갑"법인으로부터는 월급을 받거나 한 적도 없으며 "갑"법인의 대표이사와는 타인관계(대표이사 배우자의 친구)...
|
lh**** |
2018.06.24 |
경지현 회계사
|
완료 |
| 양도 |
수용된 토지의 환산취득가액 계산시 양도당시 개별공시지가보다 취득당시 개별공시지가가 더 큰 경우 양도소득세 계산
늘 명쾌한 답변에 진심으로 감사드립니다.● 토지소재지 : 경기도 고양시 덕양구(고양시 수용)● 양도가액 : 71,474,000원● 양도일 : 2018.04.××● 취득일 : 1985.01.01(1971.10.13)● 개별공시지가(㎡당)― 1990.01.01 : 200,000원― 2017.01.01 : 33,900원● 토지...
|
ra****** |
2018.06.06 |
윤여찬 세무사
|
완료 |
| 양도 |
재건축 아파트 청산금수령분 양도세계산
수고많으십니다.관리처분일 전에 기존아파트를 매수하고 추후 재건축되어 기존아파트보다 작은평형으로 신청하여 청산금을 수령받고 있습니다. 청산금 수령완료시 양도세 신고해야 하는걸로 알고 있고 추후 신축아파트 매매시 취득가액이 어떻게 결정되는지 알고 싶습니...
|
c0** |
2018.06.02 |
경지현 회계사
|
완료 |
| 양도 |
도시형생활주택의 취득및 양도시기 , 양도세 질의
안녕하세요. 늘 답변 감사합니다. 도시형생활주택을 신축하여 15개 호실(원룸)을 임대하는 사업자등록을 한 임대사업자 입니다. 신축 도시형생활주택을 신축시 호실별로 구분등기하였습니다. 이제 호별 또는 전체를 양도할 것을 고려하고 있습니다. 이와 관련해서 질의 ...
|
mo**** |
2018.06.11 |
윤여찬 세무사
|
완료 |
| 양도 |
1가구 2주택 증여 후 양도 문의
안녕하세요?아버지와 어머니가 각각 1주택 총 2주택을 보유하고 있었으나 약 1년 전 아들에게 아버지 소유의 주택을 증여함에 따라 현재 1세대 1주택인 상황입니다.현재 시점에서 어머니 소유의 주택(보유기간 5년)을 양도하는 경우 비과세를 적용 받을 수 있는지요?
|
ha******* |
2018.05.25 |
경지현 회계사
|
완료 |
| 양도 |
설계비
항상 좋은 상담에 감사드립니다갑은 5년전 연접해있는 오래된 상가 및 주택을 새로 신축할 목적으로구입하였습니다구입초기에 설계비 1천만원(송금한 내역만있음)이 지출된이후에 자금사정이 안좋아 방치해놓았다가이번에 매도예정입니다이때 당초 지출한 설계비에 대해...
|
ch*** |
2018.05.23 |
윤여찬 세무사
|
완료 |
| 양도 |
비사업용 해당 여부
주소는 부산에 있으며 소유하고 있는 토지(나대지)는 제주도에 있습니다.동 토지를 건설 조경사업으로 사용하기 위해 업종을 건설 조경사업으로 하여 사업자등록을 발급받고 조경사업을 할 경우 (1)동 토지에서 2년 이상 사업을 하면 비사업용에서 제외되는가요? (2)2년...
|
lh**** |
2018.05.15 |
윤여찬 세무사
|
완료 |
| 양도 |
다주택자에 대한 과세
주택을 3채 소유하고 있습니다 이 경우 -조정대상지역에 있는 주택으로서 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택이라고 되어 있는데 이 경우 주택을 3채 소유하고 이(1)양도하고자 하는 주택 포함 3주택 전부 다가 조정대상지역에 있어야 중과세가 되는가요? (2)양도하고자 ...
|
lh**** |
2018.05.15 |
윤여찬 세무사
|
완료 |
| 양도 |
토지건물가액산정
모텔사업 준비중인 사업자입니다.모텔을 건축을 위해 부지를 확보하려고 상가건물을 취득하는 과정에서 건물과 토지 가액을 구분하지 않고 계약서를 작성하였으며, 취득 후 건물을 즉시 철거하고 모텔을 건축중에 있습니다.질의 1 매매가액 전체를 토지가액으로 보아도...
|
sj***** |
2018.05.14 |
윤여찬 세무사
|
완료 |
| 양도 |
상속재산 양도소득세 문의
안녕하세요? 모친이 8년이상 자경하던 농지를 상속을 받는데 2014년 사망하였는데. 2018년도 상속등기를 하고. . .4명이 공동명의로 상속등기를 하였습니다. 2018년도 1명이 요건을 갖추고 자경을 1년이상 할 경우 차후 매매시 1명 지분에 대하여만 비과세 적용이 되는...
|
mi**** |
2018.05.11 |
최문진 회계사
|
완료 |