| 양도 |
1세대 1주택여부
안녕하세요자녀 갑이 서울에 있는(조정지역) 부모님명의의 집에서 혼자 거주하다가 (세대주로 되어있슴)자녀 을 이 서울에 직장을 잡아 자녀 갑과 함께 거주하게 되었고 자녀 을 은 지방에 조그만 주택을 취득하여 전세를 주고 있습니다.1)이 상태에서 자녀 갑이 주택...
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ws***** |
2018.09.19 |
윤여찬 세무사
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완료 |
| 양도 |
상가주택양도 소득세
안녕하세요 상가의 면적이 더 큰 상가주택을 아내와 자녀 둘에게 증여하였습니다. 상가는 2005년 토지기준시가로 전부 아내에게 증여하였고, 주택은 아내와 자녀둘에 1/3씩 증여하였습니다. 이 증여평가액을 취득가액으로 하여 양도세 신고하려고 합니다. 상가주택 양도...
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mo**** |
2018.09.13 |
윤여찬 세무사
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완료 |
| 양도 |
거주기간의 계산
조정지역에서 1세대 1주택 비과세 요건을 적용받기 위하여 거주기간을 계산함에 있어서 그 거주가 2년 연속하여 거주하여야 하는가요? 아니면 전체 주택보유기간 중에 연속하여 거주하지 않아도 실거주기간이 2년이면 비과세 대상인가요?
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lh**** |
2018.09.13 |
윤여찬 세무사
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완료 |
| 양도 |
주식매매시 특수관계자 문의
항상 빠른 답변 감사드립니다.이번에 주식거래를 하게 되어 문의드립니다.주식매도자(법인, 40%보유(최대주주), 임원 -대표이사는 아님)였다가 주식매도일 현재는 회사의 임원은 그만두었습니다. 주식매수자는 같은 법인의 임원이며, 매도자의 주식을 매수하면 최대주주...
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ki****** |
2018.09.11 |
최문진 회계사
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완료 |
| 양도 |
상가주택 양도소득세
안녕하십니까.상가주택을 양도하고자합니다.건물 앞쪽은 상가(지하1층부터 3층)이고 건물 뒷부분은 주택(1층부터 2층)입니다.주택부분의 3층은 없습니다.현재 성년인 자녀 2인과 아내가 공동명의로 소유하고 있습니다. 세명이 공동명의 이고 취득은 2008년에 증여받았고...
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mo**** |
2018.09.10 |
윤여찬 세무사
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완료 |
| 양도 |
최대주주 주식 양도시 최대주주 할증평가 문의
안녕하세요.저희 법인의 최대주주(지분율 40%)가 법인의 임원(현재는 지분이 없음, 지분을 받으면 최대주주)에게 주식을 양도하게 됩니다. 법인은 비상장법인으로 시가가 없어 상증법상 평가액으로 거래를 할려고 하는데 해당 조세특례제한법에서 중소기업의 경우 2020...
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ki****** |
2018.09.07 |
경지현 회계사
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완료 |
| 양도 |
재산분할분 양도소득세 문의...
이혼시 재산분할결정으로 남편명의 A아파트(10억)는 부인에게 부인명의 B아파트(3억)는 남편에게 인도하고 부인은 재산분할정산금 일부 3억을 남편에게 지급하기로 하고 17.3월 부인명의 B아파트를 남편명의로 등기이전하였으나 남편명의 A아파트는 인도전 매매하게 ...
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pr***** |
2018.09.03 |
윤여찬 세무사
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완료 |
| 양도 |
비상장주식의 양도가액 산출 방법에 관한 건
1. 비상장 회사인 A법인은 B법인에게 10억원의 채무가 있습니다.2. 가'라는 개인은 A법인을 위해 B법인에게 연대보증 채무를 지고 있습니다.3. 그리고 위 '가'라는 개인은 A의 최대주주 겸 대표이사입니다.4. 추후 A의 경영환경이 악화되어 도저히 위 채무를 변제할 수 ...
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sn******* |
2018.08.31 |
윤여찬 세무사
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완료 |
| 양도 |
양도소득세 산정시 시가의 범위
코넥스 상장주식을 총 9%(액면 4억3천)보유하고 있습니다. 특수관계자에게 이 주식을 전량 매도하려고 하는데 현재 이 주식은 장내에서 비특수관계자간에 거래가 되고 있는데 거래량이 아주 미미합니다. 거래량 0.01%미만, 액면 백만원미만이 경우 이 거래가격을 시가로...
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ej******* |
2018.08.31 |
윤여찬 세무사
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완료 |
| 양도 |
계약취소의 보상으로 이전되는 부동산의 양도가액
거래 관계가 다소 복잡하여 간소화 하여 문의드리는점 이해부탁드립니다.1. 갑은 을에게 A라는 재화를 1억원에 매도하는 구속력있는 계약을 했다.2. 을이 알아보니 당해재화의 사용가치가 1000만원정도 밖에 되지 않는것으로 파악됐다..3. 을은 9,000만원의 손실이 예상...
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sn******* |
2018.08.30 |
경지현 회계사
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완료 |
| 양도 |
양도소득세 적용 세율
2018년 1월에 비사업용 토지를 양도하면서 45%의 세율을 적용하여 양도소득세 신고하였습니다2011.6월 취득한 토지(임야, 양도자의 주소지 : 부산)를 8월에 양도하였으며, 동 토지의 양도치익은 1천 4백만입니다. 동 부동산에 적용할 세율은 1월에 양도한 자산과 관계없...
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lh**** |
2018.08.29 |
윤여찬 세무사
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완료 |
| 양도 |
1세대1주택문의
항상 빠른 답변 감사드립니다.다층주택입니다(건축면적 92.86제곱미터, 연면적 313,16제곱미터, 공시지가 2,357,000원)지하층 - 창고(단체 비영리법인사용)1층 - 가정어린이집2층- 주택입니다.이경우 1층 가정어린이집은 장기가정어린이집으로 최근 1세대1주택 판정시 ...
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ki****** |
2018.08.23 |
윤여찬 세무사
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완료 |
| 양도 |
오피스텔의 업무용 전환에 관한 문의
기존 주택을 1채 보유한 상태로 오피스텔을 업무용이 아닌 주거용으로 사용하였다면 양도소득세에 대한 비과세혜택을 받을 수 없기 때문에 오피스텔을 업무용으로 전환후 주택을 양도하려고 하는데, 오피스텔을 업무용으로 전환하려면 구체적으로 어떠한 조처를 취해야...
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ta******* |
2018.08.17 |
경지현 회계사
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완료 |
| 양도 |
특수관계자 양도세거래시 감정평가 기준일
법인대표의 개인소유 부동산을 법인이 양수하기로 하고 두군데 감정평가법인에 감정평가를 의뢰하여 감정평가액의 평균액으로 거래를 하려고 합니다. 7월말에 감정평가를 의뢰하였는데 A감정평가업체는 김정평가기준일 7월 30일, B 감정평가업체는 감정평가기준일 8월 3...
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ej******* |
2018.08.15 |
윤여찬 세무사
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완료 |
| 양도 |
취득가액을 환산가액으로 적용시 양도비용(명도비용)이 필요경비로 인정하는지?
부동산 매매시 취득가액을 환산가액으로 적용시 소득령 제163조 3항 양도비용 중 매매계약상의 인도의무를 이행하기 위해 양도자가 지출한 명도소송비 등 명도비용을 필요경비로 인정하는지 아니면 환산가액적용자는 무조건 필요경비는 개산공제 하는지요?
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sj***** |
2018.08.01 |
윤여찬 세무사
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완료 |